| 朱家角维系豪华别墅供应 |
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| （时间:2007-8-16 11:07:17 共有
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沉寂了近两年之后，上海西端的水乡门户———朱家角，近来好不热闹。一方面，港资地产巨头中信泰富的商业街项目已在动工建设之中，另一方面，本土豪强上海置业的绿洲江南园二期项目的保留房源已于近期隆重推出，她的出现，有力填补了朱家角古镇景观区乃至整个上海别墅市场当前景观资源型豪华别墅的市场空缺。
豪宅贫血
据统计，整个2007年上半年，上海总价超过1000万的豪华类度假别墅几乎就没有新增入市。这一空白虽然在下半年会有一定的填补，但是，从实质来看，这一极度稀缺的供应态势还将维持到明年。由于上海新增开工建设的别墅项目今年上半年来几乎没有，因此，可以预计，明年，上海豪华别墅市场的供应仍将以少量的现有存量为主。
再长远来看，由于政策有一定的延续性，至少在“十一五”期间，对于别墅类土地供应的限制都将会持续。因此，未来几年，上海的别墅供应都只能依靠目前的土地存量；而具有国际化教育条件、可满足境外人士租赁需求的独栋别墅用地则非常稀缺。因此，未来豪华租赁型别墅供应将出现紧缺。
“独墅”一帜
于是，以绿洲江南园为代表，这类具有稀缺资源的豪华别墅可以从一定程度上为上海的豪华别墅市场供应输血。
据了解，绿洲江南园是上海置业倾心打造了近4年的豪华别墅项目，碧波绿水配以绿意盎然的中式园林风格建筑，使得绿洲江南园获得了众多本土及港台人士的青睐，推市以来，虽然其单体价格都要在千万元左右，但仍然热销不绝。一方面，高产品品质及不可复制的古镇景观资源造就了其在市场上“独墅”一帜，另一方面，日益稀缺的豪华别墅市场也使其变得越来越珍贵。
当前所推的绿洲江南园二期———江南华府———环大淀湖而建，大淀湖是朱家角古镇区内唯一的天然湖，项目引水入园，形成岸栖、岛居的诗意环境，并借助自身的地理优势，由南向北阶梯式堆坡造山，南低北高，南面水，北靠山，构成了一方风水立宅、气运造基的灵宝天地。区内别墅错落布局，户户临水，家家拥有亲水平台，均能清晰欣赏秀美湖景。
值得一提的是，江南华府还拥有着上海第一家社区游艇俱乐部，作为一种齐名于马球俱乐部的世界知名会所形式，游艇更是把水景豪宅演绎到极致，成为朱家角“东方威尼斯”规划的一个亮点。
海派首席度假豪宅区
“在上海，真正具有景观资源的豪华别墅主要集中在两块。一块是在佘山周围，该区域倡导奢华时尚的半山腰生活，另一块就在朱家角，这里所倡导的是一种惬意的湖畔生活。”一业内的别墅专家继续向笔者表示，“佘山周围如今已经豪宅林立，因此从后续潜力和供应热点来看，朱家角地区将是一大热点。”
从青浦规划处了解到，江南古镇朱家角将以2010年上海世博会为契机，投资百亿，塑造新貌，并定位为“度假茂”。其以大淀湖的开发为亮点，新镇特色居住区为热点，着力打造上海“世博度假的第一地标”。
而从整个朱家角地区来看，古镇地区的别墅比新镇地区的别墅更有资源价值，在江南华府所处的古镇区域内，后续别墅地块供应几乎已没有。之前，在绿洲江南园的旁边，还有一块住富房地产有限公司的别墅用地，但该房产公司在前段时期已被上海置业收购了大部分股权，实际上，该别墅用地已属于上海置业，如此一来，绿洲江南园的后续供应或将有所持续，其稀缺的产品价值将在后市越发显现。
至于新镇地区，之前已有上实等众多品牌开发商拿地集聚，别墅土地有所囤积，待朱家角特色度假茂建设完毕之后，相信会有更多的豪华别墅项目面市，可以预见，朱家角将成为今后几年上海豪华别墅的一大供应点
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